桃園市政府全國首創的「桃園市可負擔住宅興辦管理自治條例」草案，15日於市政會議審議通過，未來符合資格的家庭，將能以每個月3萬元的房貸，取得捷運站周邊35坪、3房住宅，但轉售價格不得高於原購價。市長張善政表示，可負擔住宅將住宅去商品化，降低年輕人買房壓力，以民國119年前提供1000戶為目標。

桃園市政府指出，草案預計17日送交市議會審查，力拚5月下旬完成三讀，7月報請中央核定。可負擔住宅申請資格為申請人及配偶須為年滿25歲、未滿45歲的國民，在桃園設籍滿1年以上、已婚且育有未成年子女或懷孕中的家庭，全戶成員不得持有自有住宅，另每人每月平均收入介於桃園市最低生活費約1.7萬元的2.5倍至3.5倍之間。

張善政說，可負擔住宅兼具永久居住權及租金轉房貸的制度優點，打破把住宅視為投資商品的既有觀念，透過建立封閉型市場，兼顧市場機制與社會公平。未來可負擔住宅會透過都市計畫及都更審議機制，結合容積獎勵，由開發業者提供住宅單元，市府無須動用公帑即可取得房源，優先布局於捷運站周邊區域。

都發局長江南志說明，第一批可負擔住宅會先運用已興建完成的107戶航空城安置住宅剩餘戶，未來還有公辦都更案及中壢體育園區、A20、A21等3案，以119年前釋出約1000戶為目標，119年起每年穩定提供逾500戶。

江南志說明，房價由專責評定小組依據家庭所得、合理居住支出比例，及最低生活費等條件核定，而非隨市場行情浮動。以機捷A20站周邊為例，目前新成屋35坪含車位，總價約1800萬元，若月收入約12萬元的家庭申請可負擔住宅，30年期貸款、利率2.185％條件下，每月房貸約3萬元，即可入住約35坪、3房型住宅，總價則落在1000萬元以內。

張善政提到，可負擔住宅將由住都中心辦理信託登記，承購人取得完整所有權前僅具使用與管理權，不得出租、轉售或變更用途，且須實際設籍居住。轉售要透過官方平台媒合符合資格者，售價不得高於原購入價格；如果無法順利成交，住都中心將以扣除必要修繕費後的原價回購。

市議會國民黨團對此高度肯定，總召徐其萬說，黨團將全力配合審查，呼籲跨黨派與中央共同支持。民進黨團卻態度保留，總召許家睿說，轉售與增值空間受限恐影響民眾購買意願，加上建商回饋戶數有限，能否真正平抑房價並滿足廣大住房需求，有待觀察。（時事新聞來源：中時電子報，2026.04.16）