台灣已邁入高齡化社會,為了讓銀髮族有更好的生活品質與照護,政府積極各銀行推動「以房養老」。根據金管會統計,截至今年3月為止,核貸金額為184.34億元,核貸最多前3名依序為合庫銀行、土地銀行與華南銀行,此外,核貸對象以女性(54.34%)高於男性(45.66%)。

「以房養老」又稱為「逆向抵押貸款」。這是提供擁有房子的銀髮族、讓其居住的房子向銀行抵押貸款,而銀行每月支付生活費用,讓銀髮族在晚年能有足夠的資金照顧生活,一直到其過世後,再拍賣房屋清償貸款,所剩餘額再給家屬領回。

金管會銀行局副局長莊琇媛表示,截至今年3月底為止,國內共有13家銀行開辦「以房養老」,總核貸金額為184.34億元,較去年同期成長了41.3%,其中,核貸金額前3名分別為合庫79.26億元、土銀52.63億元及華南銀28.39億元。

尤其,前3大銀行合計核貸金額高達160.28億元,等於扛下「以房養老」86.9%的業務量。

至於「以房養老」核貸件數方面,今年3月底為3362件,若相較於去年3月底的2425件,1年內共增加937件。

對於「以房養老」發展狀況,國銀主管表示,這項業務是從2015年11月開辦,在2016年3月的核貸案件僅有125件,但到了當年12月底、就快速成長至12411件;這幾年也呈現穩定成長,主要原因是各大公股銀行積極推動,畢竟這屬於政策性業務。

該主管指出,政府推動「以房養老」的立意良好,不過,目前願意承作銀行仍以公股銀行為主,民營銀行參與家數或核貸金額甚少,建議政府應該加強與銀行合作或溝通,例如:降低銀行承作風險,以提高其意願。

金管會銀行局強調,以房養老開辦至今有3年多,現階段仍處於累積「承作案件」及「實務經驗」之階段,因此,銀行於辦理該項業務過程中所遇實務問題,金管會將適時予以協助,並持續關注消費者權益保障及銀行辦理情形,以健全市場發展。(時事新聞來源:自由時報,2019.06.07)