王順民
中國文化大學社會福利學系教授
中華民國晴天社會福利協會創會理事長
桃園市愛力社會福利協會創會理事長
電子發票愛心碼9595995、9595520

 

前情提要：
根據內政部最新統計顯示，今年（2026年）第1季全國住宅買賣移轉平均屋齡達32.1年，不僅首度突破32年，較去年同期30.8年也增加1.2年，再創歷史新高，此外，第1季全國住宅買賣移轉筆數僅2萬488筆，較去年同期2萬3,164筆減少2,676筆、年減約11.6%，顯示市場買氣放緩之際，住宅交易仍以中古屋為主，至於，六都中，台北市平均成交屋齡37.5年居冠，也是唯一逼近40年的城市，台中市34.8年排名第二，台南市平均33.5年排名第三，新北市32.1年、高雄市30.2年，桃園市27.6年則是六都中屋齡最年輕的城市，也是唯一平均屋齡仍低於30年的直轄市，以此觀之，從新屋到中古屋、從六個直轄市到全國各地，及其從老屋翻修到雙老困境的需求滿足和風險規避，這會是用以檢視居住正義的考察針砭所在。

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在當前台灣的房市中，我們觀察到一個耐人尋味的現象，那就是，房市交易量有所下降，但是，老屋的交易卻創下新高，全國住宅平均屋齡突破32年，這種趨勢不僅反映了市場對於中古屋的偏好，也揭示了台灣社會在面對房市、老屋與老人的多重挑戰。

從房屋交易的社會學角度來看，這股老屋交易熱潮背後隱含著多重因素，首先，新屋供給有限且房價居高不下，致使購屋者轉向相對價格較低的老屋，這種次佳選擇不僅是經濟上的考量，也反映了對於居住空間的妥協，然而，隨著老屋交易比例的增加，我們也必須關注其所帶來的潛在風險，例如結構安全、維修成本等結構性限制問題。

另一方面，當我們將目光轉向居住在這些老屋中的老人時，問題變得更加複雜，這其中作為六都中平均屋齡最高城市的台北市，其全齡老化程度同樣居冠，許多長者被迫囚居於老舊公寓中，面臨著行動不便、社交孤立等生活困境，這種「人屋雙老」的現象不僅是個人問題，更是社會結構性問題的一個縮影。

在此背景下，台北市長蔣萬安亦推出一系列精進措施，如電梯加裝補助、取消法定停車位代金等，以期改善老舊住宅的居住條件，然而，這些措施能否真正解決問題，仍需仔細考量，特別是從壓迫結構社會學的角度來看，這些政策雖然旨在改善居住環境，但若無法從根本上改變老舊住宅和老人生活困境的結構性歸因，則可能只是一種治標不治本的短期解決方案。

此外，居住正義問題也涉及到更深層次的社會心理學與文化認知，尤其是斯土斯有財文化所強調擁有房產的重要性，但在現實中，高房價已經成為許多人無法盼望企及的夢想，這種文化認知基模不僅加劇了社會的不平等，也使得居住正義問題更加複雜化，如此一來，我們需要在文化層面上進行認知教育的批判性反思，促使人們重新評估居住權益的真正價值。

面對這些挑戰，我們需要從多個層面進行反思和行動，首先，在政策層面上，政府應該加強對老舊住宅翻修的社會性支持和投資，同時推動更多符合現代需求的新建案，以緩解供需失衡的狀況；其次，在社會層面上，我們需要重新審視房地產市場中的價值觀，推動更具包容性的居住文化；此外，在社區層面上，鼓勵鄰里互助和社區參與，透過社區動力以增強老年人的社會支持網絡。

最後，我們必須認識到，居住正義不僅僅是經濟和政策問題，更是一項關乎到每個人基本人權的公共議題，尤其是在追求經濟成長和城市發展的同時，我們不能忽視那些被遺忘在老舊公寓中的老人，他們同樣有權享有安全、舒適和有尊嚴的生活，藉由一種更兼具人文關懷的社會學想像，去理解和解決這些複雜的社會問題。

致《歲月的痕跡：見證人生變遷的老屋》
在這城市的角落，老屋靜靜佇立，歲月的痕跡，在牆上訴說著故事。
窗外的陽光，穿透斑駁的窗框，映照出，昔日的溫暖。
在這裡，曾有笑聲，孩子們的嬉戲，和長輩們的叮囑，以一同編織出家的記憶。
如今，屋內只剩下，老人孤獨的身影，隨著時光流逝，漸漸變得模糊。
人老，屋也老，兩者相依為命，在這喧囂的城市裡，尋找一絲安慰。
政府的新政，如同一縷春風，試圖撫平，老屋與老人心中的皺紋。
電梯的加裝，是對長輩的關懷，讓他們能夠再次，走出家門，擁抱陽光。
我們期盼，更多的政策與行動，能夠讓這些老屋，成為真正的避風港。
在這快速變遷的時代，讓居住不再是奢望，而是每個人心中，最溫暖的家。
願所有的老人與老屋，都能在這片土地上，找到屬於自己的幸福與安寧的歸宿。

（本文的撰寫構思取材聯合新聞網，2026.07.04：「房市降溫、老屋交易卻創高？全國住宅平均屋齡突破32年」）
（本文並同步刊登在晴天社會福利協會官網）
（本文的著作財產權經王順民授權歡迎轉載）