王順民
中國文化大學社會福利學系教授
中華民國晴天社會福利協會創會理事長
桃園市愛力社會福利協會創會理事長
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臺灣房市正在面臨一場前所未有的世襲化情事，此一壓迫性結構的突兀現象，不僅改變了現行房地產的交易模式，更深刻影響社會結構與代際關係的拉扯影響，而值得加以深究。

根據聯合新聞網報導指出，臺灣房市的世襲化現象，出現愈發明顯的發展趨向，僅就全臺的房屋移轉，約有30%係來自於繼承或贈與，而臺北市的比例更高達50%，幾乎每兩戶的交易，就有一戶是出自於繼承手段，這樣的結構性轉變，著實影響了房地產市場的生態運作鏈，世襲化不僅影響到房屋流通性，也引發社會階層的進一步分化，造成『有房世代』以及『無房世代』之間的永久性斷裂。誠然，出現「房市世襲化」現象的背後，乃是多重結構性困境所交織而成的，這其中包括：（一）首先，對於即將全面邁入超高齡社會的臺灣地區而言，65歲以上老人人口的比例不斷上升，而老年人的資產主要集中於房地產，這使得不動產房屋繼承與資產轉移的持續增加，早已是一項預期中的發展性後果；（二）其次，中央銀行為了抑制炒房現象，對購屋貸款進行嚴格管控，導致購屋者需面臨更高的貸款壓力，尤其是青年世代因其收入有限及貸款條件苛刻，多數選擇等待繼承而非主動購屋，進一步推升房市世襲化現象；（三）最後，臺灣房價居高不下，特別是臺北市等都會區，高單價住宅成為少數家族或菁英分子的固定資產，根據統計，2023年台北市平均房價業已超過每坪百萬元之譜，對於一般家庭而言難以負擔，若無父母家人的資金挹注，購屋的難度當可想而知。冀此，從「房市世襲」到「資產世襲」的演進歷程，階級性社會如臺灣地區，這也會是未來一項的發展性隱憂。

針對該項房市世襲化的結構性問題，專家提出三項具體的改善對策，像是：（一）稅制改革：提高繼承不動產的持有成本，促使閒置老宅得以釋出的機會成本，從而增加房屋市場的供需媒合；（二）差別管制：放寬對於首購族及換屋族的貸款限制，藉此鼓勵有剛性需求的購房者，有其社會性保障而得以進入房屋交易市場；（三）都更加速：應積極介入老宅更新，增加可負擔住宅的供應，從而減少房屋市場的流通性凍結。冀此，在這裡的批判性反思，直指出來上述的建議對策，有其難度且並非易事，這是因為：調整遺產稅及贈與稅稅率，可能遭遇既得利益者的反對，需要有更多的配套措施以減少社會阻力；至於，過度緊縮的政策可能會導致建商倒閉潮，但是，過於鬆綁又會引發炒房現象，這部分已然顯現於政府在「打炒房」和「救產業」以及「整體經濟」與「庶民生活」之間的兩難處境，從而讓解決方案的可行性受到社會性質疑；最後，透過都市更新政策，固然可以提高土地使用效率以增加住宅供給，但是，如何加速、加快和加量於都更變革工程，顯有緩不濟急之效。准此，臺灣房市世襲化問題不僅是一項市場經濟議題，更是一個關乎社會穩定的深層性問題，亟需尋求更為根本的通盤性解決方案。

總之，臺灣房市世襲化的議題現象，意指房地產的所有權，係透過繼承或贈與的方式在家族內部進行轉移，導致社會資源出現過高的集中性和偏低的流動性，如此一來，臺灣的房市世襲化就不僅僅只是影響經濟運行，更是加劇了從世代之間到世代之內的社會不平等，造成怯弱的社會流動性，進而影響全社會的整體發展，況且還進一步深化青年世代難以仰望居住正義天光的社會性怨懟。

（本文的撰寫構思取材聯合新聞網，2025.08.01：「台灣房市世襲化！從市場交易變家族傳承，專家示警：3管齊下才能破局」）
（本文並同步刊登在晴天社會福利協會官網）
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