首購族看過來！財政部研擬「青年安心成家優惠房貸」新增「一率到底」選項，利率暫定1.68％，已提報行政院核定，年底前有望拍板。但房仲業者認為，不少民營行庫利率更低，民眾也指高房價才是關鍵，低利房貸誘因不大。

立委江永昌昨更於財委會批評，不少民營行庫都有利率低於1.6％的優惠房貸，青安房貸即使新增1.68％的一段式選項，吸引力也嫌不足，希望財政部研議更有競爭力的版本。

政府2010年為了降低首購青年的房貸利息負擔，推出簡稱青安房貸的政策性優惠房貸，由公股行庫承作，累計到今年9月底止，合計撥貸26.8萬戶，撥貸總額1兆734億元。

不過，近期各民營行庫調降利率，搶攻自住客房貸市場，青安房貸新承作金額節節下滑，今年9月單月甚至月減96億元，為去年12月以來首度轉為衰退。

財金官員解釋，目前兩段式的青安房貸，頭2年利率為郵儲2年期定儲利率加0.345個百分點，約1.44％，雖然較低，但第3年起適用郵儲2年定儲機動利率加0.645個百分點，來到1.74％後，就高於許多民營銀行的優惠房貸利率。另外，青安申貸額度最高800萬元，難在雙北買房，不少首購族轉向其他銀行申請房貸。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨以800萬元房貸、30年本利攤還試算，1.68%一率到底，總利息219萬102元，目前青安最多人選擇前2年1.44%、後為1.74%的類型，總利息222萬2324元，「一率到底」可少3萬2222元。

但徐佳馨也說，目前不少銀行提供1.68%以下的方案，甚至公教專案僅1.56%，以這次1.68%一率到底方案來說，較適合長線持有的自用購屋人。34歲傳產業曾先生說，年輕人覺得房貸負擔重，不是因為利息高，而是房價貴，即使政府推出低利房貸，仍無法引起共鳴。（時事新聞來源：蘋果日報，2018.11.13）