主管房地產市場的內政部今年除了要改革實價登錄機制,也將推出租賃專法。內政部統計全台每年有122萬家戶有租屋需求,但市場卻長期不透明、向房東傾斜,因此將推出專法規範包租代管服務,協助市場發展,同時祭出免稅優惠及定型化契約,希望鼓勵房東釋房,與房客建立平等權利關係。

租賃市場不健全,導致民眾只剩買房一條路。永勝資產管理公司執行長徐銘達即指出,過去20年來租屋市場「像是棄兒」,有房的人不釋出,讓有居住需求的人找不到適合的房子、只好買房,進而導致房價居高不下、全台房價所得比高達8.5倍,「國家不該讓人民只有一種選擇。」

究竟全台有多少租屋人口?內政部以租屋人口比例10.9%推估,若納入學生租屋需求,則全國一年約有122萬個租屋戶。然而台灣的租屋市場長期向供給端、也就是房東傾斜,房客權益也常無法受到妥善保障。內政部地政司科長陳啟民即舉例,租屋樣態百百種,但一般租屋契約卻過於簡略,在房客訂契約能力不足的前提下,租賃雙方常落入權利義務不對等的狀況。

內政部健全市場的第一步,除了明訂租賃住宅服務業定義、業務範圍、證照核發等項目,更提出賦稅優惠,希望提升房東租屋意願。根據《住宅租賃市場發展條例》草案,一般住宅委託包租代管業者的話,每月可有6千元的所得稅免稅額度,地方政府也有權減徵房屋稅及地價稅。若是社會住宅委託包租代管,則有1萬元免稅額度。

減稅之外,這次《住宅租賃市場發展條例》也納入租賃契約的相關規定。房客日後無論是直接向房東租房、還是透過仲介租房,簽訂的租屋契約都不需要再像過去一樣任憑房東決定合約內容,而必須依照政府規定的應約定及不得約定事項簽定。房東和房客簽約後若發生糾紛,地方政府也將提供免費的租賃糾紛調處。

此外,房東刊登的租屋廣告若與實際狀況有落差,刊登的媒體也會被罰。新草案中即規定,若租賃面積、屋齡、樓層等項目的廣告與事實不符、媒體經營者卻仍刊登,將罰3千到1萬5千元新台幣。(時事新聞來源:風傳媒, 2017.02.17)